Gayrimenkul

Türk Dil Kurumu sözlüğünde Arapça kökenli olan gayrimenkul kelime anlamı taşınmaz olarak ifade edilmektedir. Emlak ve taşınmaz sözlük anlamı olarak aynı anlamda kullanılmaktadır. Gayrimenkul arazi ve arazi üzerinde su kaynakları, ağaç, mineral, bina, ev, çit, köprü gibi insan eliyle yapılmış ve/veya doğada kendisi var olan arazi üzerinde yer alan daimi eklentilerini kapsamaktadır. Gayrimenkul mali değere sahip varlıklardan olsa da diğer mali varlıklardan ayrıldığı husus taşınmaz olması ve araziye bağlılıktan ileri gelmektedir.[1]

Gayrimenkul kavramı, taşınması ve nakli mümkün olmayan tüm varlıklardır. Buna karşılık, emlâk kavramı, bu gayrimenkullerden sadece, üzerinde tasarruf edilebilenlere verilen addır. Meselâ tüneller gayrimenkul olmasına rağmen, emlâk sayılmazlar. Gelir getirmeyen köprüler de emlak sayılmazlar.[kaynak belirtilmeli]

Medeni kanuna göre ise taşınmaz mülkiyeti konusunu oluşturan maddeler aşağıdaki gibidir;

  1. Arazi,
  2. Tapu kütüğüne ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
  3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.[2]

Kanun kapsamında taşınmaz mülkiyeti kazanılması tescil ile gerçekleşir. Diğer ülkelerin kanunları arazi kullanımını yerin ve gök yüzünün belirli bir seviyesine kadar sınırlandırırken, Türk medeni kanuna göre arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsar.[2] Taşınmaz mülkiyeti Türk Medeni Kanunu içinde ve eşya hukuku kapsamında düzenlenmiş bulunmaktadır.

Türk Medeni Kanunu Kapsamında Gayrimenkul İle İlgili Maddeler
Mülkiyet Kavramı

(Madde: 683-778)

Mülkiyet dışındaki ayni haklar (Madde: 779-996)

İrtifak Hakkı

Taşınmaz Yükü

Taşınmaz Rehni

Zilyetlik ve Tapu Sicili

(Madde: 997-1027)

Bu kapsamda Türk Medeni Kanunu taşınmaz ile ilgili mülkiyet sistemi, kadastro ve tapu sicili için ana kanun unsurlarını kapsamaktadır. Taşınmaz mülkiyetine esas diğer hukuki dayanaklar ise Tapu Sicil Tüzüğü 14 Temmuz 2019 tarihinde Wayback Machine sitesinde arşivlendi. ve Tapu Planları Tüzüğü 25 Haziran 2021 tarihinde Wayback Machine sitesinde arşivlendi., Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik 25 Haziran 2021 tarihinde Wayback Machine sitesinde arşivlendi. tir.[1] 25 Haziran 2021 tarihinde Wayback Machine sitesinde arşivlendi.

KaynakçaDüzenle

  1. ^ "Real Estate". www.investopedia.com. 18 Ağustos 2000 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 25 Haziran 2021. 
  2. ^ a b TÜRK MEDENİ KANUNU (PDF). Resmî Gazete : Tarihi : 8/12/2001 SAYI 24607. 22 Kasım 2001. s. 111. 25 Haziran 2021 tarihinde kaynağından arşivlendi (PDF). Erişim tarihi: 25 Haziran 2021.