Tapu kütüğü: Revizyonlar arasındaki fark
[kontrol edilmemiş revizyon] | [kontrol edilmemiş revizyon] |
İçerik silindi İçerik eklendi
Değişiklik özeti yok |
|||
4. satır:
Tapu kütüğü, tapu sicilinin asli unsurlarının başında gelir. Türk Medeni Kanununa göre her taşınmaz için tapu kütüğü denilen ve tapu memuru tarafından tutulan bu resmi defterde bir sayfa açılması esastır. Tapu kütüğünde taşınmaz olarak, 1. arazi, 2. kat mülkiyetine tabi bağımsız bölüm, 3. bağımsız ve sürekli haklar için sahife açılabilir.
'''Yapısı'''
Bir tapu kütüğü sahifesinde esas olarak aşağıdaki bilgileri görürüz:
[[1. Taşınmaza ait bilgiler]]. Bunlar taşınmaza ait ada, pafta, parsel, yüzölçümü, taşınmazın niteliği gibi bilgilerdir. Bu bilgilerin doğruluğu, yüzölçümü hariç olmak üzere, devletin taahhüdü altında değildir.
[[2. Şerhler]]. Bunlar genellikle, kişisel hakların şerhi, tasarruf yetkisine ait kısıtlamalar ve geçici tescil şerhleri olmak üzere üç çeşittir.
[[3. Beyanlar]]. Beyanlar başta Medeni Kanun olmak üzere çeşitli kanunlarda öngörülmüşlerdir. Bunların bir kısmı bilgi verir, kimi beyanlar iyiniyeti ortadan kaldırır, kimi bazı kısıtlamalar getirir.
'''Oluşması'''
Tapu kütükleri kadastro uygulaması sonunda oluşturulurlar ve devletin denetimi altında tutulurlar. Tapu kütüğü, bir taşınmaz ile ilgili ihtiyaç duyulan temel bilgileri içeren resmi bir sicilin en önemli halkasını oluşturur ve alenidir. Yani ilgisini inanılır biçimde ortaya koyan herkes bu kütüğü incleyebilir, ücreti karşılığında örnek alabilir. Bu yüzdendir ki, hiç bir kimsenin tapu kütüğünde yazılı olan bir hususu bilmediğini ileri sürmesi hukuken geçerli değildir. Burada tapu kütüğü içeriğinin bilindiği yolunda kanuni bir karine, diğer söyleyişle bir faraziye bulunmaktadır.
'''Kat Mülkiyeti Kütüğü'''
Kat mülkiyetinin kurulduğu bir taşınmazda, taşımazın kayıtlı olduğu tapu kütüğü sahifesi kapatılarak, her bir bağımsız bölüm (daire, dükkan, vb.) kat mülkiyeti kütüğünde yeni ve bağımsız birer sahife açılır. Kat mülkiyeti kütüğü de normal tapu kütüğünden farksızdır. Çok küçük bir kaç tane şekil değişikliği vardır. Kadastro uygulaması henüz yapılmamış yerlerde kat mülkiyeti kütüğü bulunmaz (tapu kütüğü de bulunmaz). Böyle yerlerdeki yapılar için, "kat mülkiyeti zabıt defteri" tutulur.
'''Tapu Kütüğünün Kamuya Açıklığı'''
Tapu kütükleri aleni sicillerdendir. Yani, kamuya açıktır. Medeni Kanuna göre, ilgisini inanılır kılan herkes tapu sicilini, özellikle tapu kütüğünü inceleyebilir; kendisine suret verilmesini isteyebilir.
|