Anchor kiracı
Anchor kiracı veya ana kiracı alışveriş merkezlerinde genellikle büyük bir mağaza veya perakende zinciri olan ana veya büyük kiracıdır.[1] Anchor kiracıya ait mağazalar genellikle alışveriş merkezlerinin uç kısımlarında, bazen de ortasında yer alır. Alışveriş merkezlerine gelen ziyaretçilerin büyük bir kısmını çeken anchor kiracılar, alışveriş merkezi sahiplerine istikrarlı nakit akışı sağlamaları nedeniyle uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalamaları karşılığında genellikle kirada büyük indirimlere sahip olurlar. Amerika Birleşik Devletleri'nde bu tarz kiracılara örnek Macy's, Sears, JCPenney, Nordstrom, Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue, Dillard's, Kohl's ve Target sayılabilir. Türkiye'de ise Migros, CarrefourSA, Koçtaş, Teknosa, LC Waikiki anchor kiracılardan bazılarıdır.
Kökeni ve ekonomik önemi değiştir
Anchor kiracı müşteriler için ortalamanın üzerinde bir çekiciliğe sahiptir ve bu nedenle mıknatıs işletme olarak da adlandırılır.[2] Anchor kiracının AVM içindeki konumlandırması önemli bir rol oynar. Çünkü diğer küçük mağazalar anchor kiracının çekiciliğinden faydalanır. Planlı alışveriş merkezi formatı Victor Gruen tarafından 1950'lerde geliştirildiğinde, projelerin finansal istikrarı ve merkezdeki daha küçük mağazaların da ziyaret edilmesine olanak sağlayacak perakende trafiğini çekmek için daha büyük mağazaların da AVM'lerde yer alması gerekliydi.
Ekonomik açıdan bakıldığında, anchor kiracı en yüksek müşteri trafiğini sağlar. Anchor kiracıları kiralarında büyük indirim elde ederler ve hatta açık kalmaları için AVM yönetimlerinden nakit teşvik bile alabilirler. AVM sahipleri için kira geliri diğer kiralık alanlardan elde edilir.
Önceleri, süpermarketler sık sık ziyaret edildikleri için yaygın bir anchor mağaza türüydü. Ancak, tüketici davranışları üzerine yapılan araştırmalar, süpermarketlere yapılan ziyaretlerin çoğunun çevredeki mağazalara yapılan ziyaretlerle sonuçlanmadığını ortaya koymuştur. Bununla birlikte, büyük süpermarketler alışveriş merkezlerinde anchor kiracı olmaya devam etmektedir.
Ayrıca bakınız değiştir
Kaynakça değiştir
- ^ "Anchor Tenant". Commercial Real Estate Dictionary. CREpedia. 2021. 26 Temmuz 2023 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Mayıs 2024.
- ^ Elmar Pfeiffer: Zentrenplanung - Dimensionen und Prinzipien. 22 Ağustos 2006 tarihinde kaynağından arşivlendi. Erişim tarihi: 10 Mayıs 2024.
 | Ticaret ile ilgili bu madde taslak seviyesindedir. Madde içeriğini genişleterek Vikipedi'ye katkı sağlayabilirsiniz. |