Tekfen Tower: Revizyonlar arasındaki fark
| [kontrol edilmemiş revizyon] | [kontrol edilmemiş revizyon] |
İçerik silindi İçerik eklendi
Değişiklik özeti yok Etiket: tanım değiştirme |
|||
94. satır:
'''İnşaat'''
> Bina betonarme karkas üzerine alüminyum giydirme, cam ve granit kaplıdır.
> 1999 depreminden sonraki deprem şartnamesi dikkate alınarak, depreme karşı dayanımı raporlanmış bir binadır.
> Kule bloğu 7 bodrum ve 26 kattan oluşmaktadır. Kule bloğunda 1.045 m2’lik ofis alanları bulunmaktadır. Kule bloğunda ofislere hizmet eden 3 adet teknik kat bulunmaktadır. Her bir teknik kat akustik olarak tamamen ofis katlarından izole edilmiştir.
> Ofis katlarında brüt beton döşeme üstünden döşeme üstüne kat yüksekliği 4 metredir. Döşeme üstüne yükseltilmiş döşeme yapılmıştır. Ofis içlerinde bitmiş döşemeden bitmiş tavana net yükseklik 2,7 metredir.
> Kule katlarında ulusal ve uluslararası standartlara uygun, kuzey ve güney yönlü iki adet yangın merdiveni bulunmaktadır.
> Kule katlarında bay ve bayan olmak üzere 2 adet ıslak hacim bulunmaktadır. Her ıslak hacimde 1 adet özürlü tuvaleti bulunmaktadır.
> Ofis katları asansör önü döşemeleri doğal taş kaplamadır.
> Binanın kule bloğu ve podyum bloğu tarafından toplam iki adet girişi bulunmaktadır. Zemin kat bağlantı koridoru ile tüm bloklar birbirine bağlanmıştır.
> Dış cephe planlaması yapılırken, iç mekan ısıl konforu, iç mekan gün ışığı, iç mekandan seyir, enerji tasarrufu ve görsel etkiler dikkate alınmıştır. Ayrıca tüm cam yüzeylerin temizlenebilmesi için gerekli planlama ve altyapı yapılmıştır.
'''Mekanik Sistemler'''
> Binanın ısıtma-soğutma-havalandırma ihtiyaçlarının karşılanması için, konforu en üst seviyede, enerji kullanımını alt seviyede tutan tam havalı “Parallel Fan Powered VAV” sistemi kullanılmıştır. Bu sistem yeşil bina sertifikalandırma sistemi olan LEED kriterlerine uygun bir sistemdir.
> Seçilen mekanik sistem ile
> Seçilen mekanik sistem ile aydınlatma armatürünün üretmiş olduğu ısı tekrar geri kazanılarak hacme verilebilmektedir.
> Birçok mekanik sistemde gözlemlenen, temiz havanın ortama tam ve homojen olarak dağıtılamaması, seçilen sistem için geçerli değildir.
> Ofis içinde hava kalitesinin kontrol altında tutulması, bu tür yapılar için çok önemlidir. Taze havanın yeterli miktarda olmaması, yeterli filtrelenmemesi ve homojen olarak dağıtılamaması neticesinde; çalışanlarda sağlık problemleri ve iş performanslarında düşüşler gözlemlendiği araştırmalar neticesinde kanıtlanmıştır. Tekfen Tower ofis alanlarının taze hava miktarı, Amerikan standardı olan ASHRAE 62.1 standardının çok üzerinde olup, Avrupa standardının en üst değeri olan kişi başı 50 m3/h değerindedir. Ayrıca klima santraline dönen havanın karbondioksit seviyesi sensörler ile sürekli izlenmekte olup, gerekli durumlarda otomasyon üzerinden kontrolü sağlanmaktadır.
> Enerji verimliliğinin sağlanması için, su soğutmalı yüksek performanslı (COP) soğutma grupları (chiller), yoğuşmalı ve frekans invertörlü çelik kazanlar kullanılmıştır.
Mekanik sistemlerde frekans kontrollü fan ve pompalar kullanıldığından, modülasyon yapılarak maksimum enerji tasarrufu sağlanmaktadır.
> Ofis katlarındaki her bir oda ve/veya ısıl bölgeler bağımsız cihazlar (FPVAV) ile ısıtılmakta, soğutulmakta, havalandırılmakta ve merkezi otomasyon sistemi üzerinden kontrol edilmekte ve izlenmektedir.
> Tekfen Tower tipi yapılarda, merkezi soğutma sisteminden bağımsız olarak, ofis içi bilgisayar odaları gibi özel odaların kesintisiz 24 saat bağımsız soğutulmasına ihtiyaç vardır. Bu nedenle her kata kondenser suyu temin edilerek, bu odalarda dış ünitesiz soğutma ünitelerinin kullanımına imkan sağlanmıştır.
> Tüm sulu söndürme sistemleri (sprinkler, yangın dolabı) NFPA standardına uygun dizayn edilerek hidrolik hesapları yapılmıştır. Yangın ekipmanları UL, FM ve BS476 standartlarında temin edilmiştir.
> Her bir ıslak hacimde lavabolar için sıcak su tesisatı bulunmaktadır.
> Tüm kullanma suları, kullanıma verilmeden önce, filtrasyon, klorlama, aktif karbon, yumuşatma ve ultraviyole gibi arıtma işlemlerinden geçmektedir.
'''Elektrik Sistemleri'''
> Tekfen Tower şebeke elektrik enerjisi, binada tesis edilen 34,5 kV orta gerilim hücrelerinden temin edilmektedir. Alçak gerilim için 4 adet 2000 kVA kuru tip trafolar kullanılmıştır.
> Tekfen
> Tekfen Tower’da kesintisiz güç kaynağı olarak 2 adet 330 kVA senkronize UPS sistemi bulunmaktadır.
> Ofis katlarına elektrik enerjisi; şebeke, jeneratör, ups olmak üzere üç farklı bus-bar üzerinden dağıtılmıştır. Her bir ofis katında bulunan kuvvetli akım odasındaki şebeke, jeneratör ve ups dağıtım panoları bu bus-bar’lar üzerinden beslenmiştir. Ofis kullanıcıları ihtiyaçlarına uygun üç farklı noktadan bağımsız olarak bu enerjileri kullanabilmektedirler. Ayrıca bu enerji kaynakları, elektronik ve uzaktan izlemeli elektrik sayaçları üzerinden birbirlerinden bağımsız ölçülebilmektedir.
> Her bir ofis katındaki kuvvetli akım odasındaki elektrik panolarında meydana gelebilecek kesintiler binanın enerji otomasyonu üzerinden izlenmekte ve müdahale edilmektedir.
> Tekfen Tower gibi yapılarda bulunan firmaların elektrik enerjisinin sürekliliği ve temiz olması çok önemlidir. Bu nedenle, her bir ofis katına verilen elektrik enerjisi otomatik transfer panoları (ATP) üzerinden geçirilerek verilmektedir. Bu sayede şebeke enerjisinin kesilmesi ve/veya gelen şebeke enerjisinin kalitesiz olması (elektronik cihazlar için zararlı) durumunda sistem otomatik olarak temiz enerji kaynaklarını kullanmaya başlamaktadır.
> Tekfen Tower elektrik enerjisi tüketiminde “Serbest Tüketici” belgesine sahiptir. İkili anlaşmalar çerçevesinde güncel BEDAŞ elektrik birim fiyatlarının daha altında enerji temin edebilmekte ve bu tasarrufu ofis kullanıcılarına da yansıtmaktadır.
> Tüm ortak alan mahallerinin aydınlatmaları merkezi aydınlatma otomasyon sistemi üzerinden yapılmaktadır.
> Otopark katları aydınlatmaları zaman ayarlı ve hareket sensörlü yapılarak, enerji tasarrufu sağlanmaktadır.
> Tüm ortak alanlar ile otopark katlarının aydınlatmaları LED aydınlatma ile yapılarak enerji tasarrufu sağlanmaktadır.
> Tüm binada Amerikan standardı olan EMT conduit boru kullanılmıştır. Kablolar “Halogen Free” olup yandığı zaman zehirli gaz çıkarmamaktadır.
> Tüm elektrik panellerinde yangın koruması için 300 mA ve insan koruması için 30 mA kaçak akım koruma sigortaları kullanılmıştır.
'''Güvenlik ve Yangınla Mücadele Sistemi'''
> CCTV, kartlı geçiş, çevre güvenlik, yangın algılama/ihbar ve duman kontrol sistemi, entegre tek bir sistem üzerinden kontrol edilmektedir. Ayrıca bina girişlerinde X-Ray, metal dedektörler ve araç girişlerinde road blocker kullanılmıştır.
'''Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV)'''
> Tekfen Tower binası çevresi, otopark giriş ve çıkışları, asansör holleri ve asansör içleri 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmekte ve kayıt altına alınmaktadır.
> Sistemde harici ve dahili olmak üzere renkli sabit ve renkli hareketli tip kameralar kullanılmıştır.
'''Kartlı Geçiş Sistemi'''
> Sistem, Tekfen Tower’a giriş yapan kişilerin kaydının tutulması, giriş çıkışların izlenmesi ve işletmeye ait teknik hacimlere giriş kontrolü için öngörülmüştür.
> Kartlı geçiş sistemi binada turnikeler, swing-gate’ler (özürlü geçiş kapısı), teknik hacim kapıları, işletme ofisi ve kiralık ofis giriş kapıları için düşünülmüştür.
> Tüm kart okuyucular yaklaşım tiptir.
> Turnikeler, giriş ve çıkışlarında bulunan kart okuyucular ile binaya giren kişinin kartı ile başka bir kişinin girmemesi için anti-passback (tekrar giriş blokesi) özelliklidir.
Ayrıca acil durumlarda kaçış için turnikeler folding-arm (düşen kollu) tiptir.
> Kartlı geçiş sistemi ile kontrol edilmeyen yangın merdiveni kapıları manyetik kontaklar vasıtası ile izlenmektedir.
'''Yangın Algılama/İhbar/Duman Kontrol ve Söndürme Sistemi'''
> Yangınla mücadele için, sulu söndürme (sprinkler ve yangın dolabı), gazlı söndürme, basınçlandırma, duman kontrol ve ihbar sistemi tesis edilmiştir. Tüm ekipmanlar UL/FM onaylıdır.
> Tekfen Tower olası herhangi bir yangın riskine karşı, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, NFPA (Amerikan Ulusal Yangın Önleme Birliği) standardı, BS476, BOCA ve uluslararası sigorta
şirketlerinin de bakış açıları dikkate alınarak kurulan merkezi yangın tesisatı ile korunmaktadır.
> Binalardaki yangın ölümlerinin çoğu dumanla boğularak olduğundan, NFPA standardına uygun olarak etkin bir duman kontrol sistemi kurulmuştur.
> Binadaki yangın merdivenlerinin tümü yangın anında duman girişine karşı basınçlandırılmaktadır.
> Yangın çıkan kattaki duman, havalandırma sistemi ile tahliye edilerek dumansız ortamda kaçış sağlanmaktadır.
> Deprem anında yangın söndürme sisteminin etkin olarak çalışmasını sağlayacak önlemler alınmıştır.
> Ayrıca deprem algılama sensörü ile deprem anında doğalgaz ventili kesilmekte ve asansörler durdurulmaktadır.
> Yangın algılama/ihbar ve duman kontrol sistemi, HVAC otomasyonu ve asansörler ile koordineli bir şekilde çalışmaktadır. Yangın ile mücadelede kullanılacak tüm cihaz ve ekipmanlar “Life Safety” özelliğinde
olan yangın paneli tarafından kontrol edilmektedir.
> Yangın algılama sisteminde ofis hacimleri ve insanların bulunduğu mahallerde ve depolarda, teknik hacimlerde adresli tip optik duman dedektörleri, her ofis katı asma tavan içi egzost havası dönüş kanallarında
kanal tipi duman dedektörleri kullanılmıştır.
> Ayrıca algılama sistemi ile katlardaki sprinkler sistemine ait su akış anahtarı, vana müdahale anahtarı ve elle kumandalı yangın ihbar butonları adresli monitör modülleri ile izlenmektedir.
> Yangın ihbar sistemi ışıklı ve sesli olarak öngörülmüştür. Sesli uyarı, merkezden yapılan sayısal kayıtlı anonsu mahallere ileten hoparlör şeklindedir.
> Anons sistemi, her kata bağımsız olarak sesli uyarı yapılacak şekilde dizayn edilmiştir. Ayrıca yangın merdivenlerine, asansörlere, otopark ve teknik hacimlere de yangın anonsu yapılmaktadır.
> Işıklı uyarı da hoparlörlerle birleşik olan flaşörlerle yapılmaktadır.
'''Telekomünikasyon Sistemi'''
> Tekfen Tower binasında Türk Telekom’a ait bir santral bulunmaktadır.
> Her bir kat için bakır telli 20 adet harici, 6 adet dahili telefon hattı ve 4 core fiberoptik kablo katlarda bulunan zayıf akım odasında tesis edilmiştir.
> Türk Telekom dışında Özel Telekomünikasyon firmaları da hizmet vermektedir. Telefon ve veri iletişimi için bu telekomünikasyon firmalarının binaya farklı istikametlerden girişleri yapıldığı için “A” tipi bağlantı Tekfen Tower’da sağlanmıştır. Kesintisiz iletişim için farklı telekomünikasyon firmalarının kullanılması kiracılara büyük bir güvenlik sağlamıştır.
> Tekfen Tower binasında Turkcell, Vodafone ve Avea firmalarının istasyon ve antenleri bulunmaktadır. Bu sayede binanın her bölgesinde bu hizmet sağlayıcıları kullanılabilmektedir.
'''TV Sistemi'''
> Tekfen Tower binasına hizmet eden toplam 4 adet çanak anten bulunmaktadır.
> Kablolu TV sistemi için, katlardaki zayıf akım odasında bağlantı uçları bırakılmıştır.
'''Müzik Sistemi'''
> Her kattaki müzik kontrol üniteleri ile Tekfen Tower merkezi müzik sistemi üzerinden katlara müzik yayını yapılmaktadır.
'''Asansörler'''
> Kule bloğu için Zemin Kat-13.Kat arası çalışan 4 adet alt zon ve zemin kattan 13.Kat-25.Kat arası için çalışan 4 adet üst zon asansörü bulunmaktadır.
> Otoparklardan
> Otoparklardan podyum bloğu girişine çıkış için, 2 adet asansör bulunmaktadır.
> Podyum bloğu ofisleri için 3 adet asansör bulunmaktadır.
> Tüm asansörlerin sayısı yük kapasiteleri ve hızları, proje başlangıcında yapılan trafik hesabı ve analizleri sonucu belirlenmiştir.
> Sabah ve akşam trafiğinin yoğun olduğu zamanlar asansör otomasyon sistemi üzerinden, asansörler özel bir çalışma programı ile çalıştırılmaktadır.
> Tüm asansörlerin durumu bina yönetim odasında bulunan otomasyon sistemi üzerinden izlenmekte ve acil müdahaleler yapılmaktadır.
'''HVAC Otomasyonu'''
> Binada bulunan tüm merkezi cihazlar otomasyon sistemi tarafından kumanda edilmekte ve izlenmektedir.
> Binada her bir ofis katının her bir odasındaki cihazlar kumanda edilebilmekte ve izlenebilmektedir.
> Cihazların çalışma programları ve senaryoları otomasyon üzerinden kontrol edilebilmektedir.
> Kurulan otomasyon sisteminin BackNet uyumlu olması, BackNet uyumlu ekipmanlar ile direk haberleşme imkanı sağlamaktadır.
> Otomasyon sistemi ile tüm ekipmanların tek bir merkezden izlenmesi işletim kolaylığı, arızalara hızlı müdahale ve anomaliliklerin önceden tespitinde büyük avantaj sağlamaktadır.
'''Enerji Otomasyonu'''
> Binada bulunan tüm trafolar, UPS, jeneratör, ana dağıtım panoları, kat çıkış panoları izlenmektedir.
> Gerilim, akım, enerji durumu vb. izlenebilmektedir.
> Herhangi bir noktadaki enerji kesilmesi enerji otomasyonuna bilgi olarak gelmektedir. Ayrıca oluşturulan senaryoya göre aydınlatma otomasyonu yapılmaktadır.
> Bir işletmede enerjinin sürekliliğinin sağlanması açısından, tüm enerji üretim ve dağıtım sistemlerinin izlenmesi önemli bir husustur.
> Enerji Otomasyonu sistemi ile birlikte tüm kiracıların elektrik harcamaları aylık olarak takip edilmekte ve otomatik faturalandırma yapılmaktadır.
'''Asansör ve Yürüyen Merdiven Otomasyonu'''
> Binada bulunan tüm asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin bilgisayar ekranı üzerinde çalışma durumlarını gösterir otomasyon sistemi tesis edilmiştir. Bu sistem vasıtası ile asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin çalışma durumları, arızaları, konumları sürekli olarak izlenebilmekte, ihtiyaç durumunda otomasyon üzerinden kumanda edilebilmektedir.
'''Deprem Güvenliği'''
> 1999 depreminden sonra yayınlanan şartname esas alınarak betonarme yapı oluşturulmuş, ve bu yapı Boğaziçi Üniversitesi ve Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma’da görevli Prof. Dr. Nuray Aydınoğlu tarafından etüt edilerek raporlanmıştır. Yapı betonarmesinin dışında tüm cihaz, ekipman, boru vb., Amber Booth firmasının danışmanlığında deprem esnasında sismik kuvvetlerin “1g “ olacağı düşünülerek, tüm cihaz, ekipman, boru vb. sismik halatlar ile bağlanarak sertifikalandırılmıştır. Burada amaçlanan deprem esnasında cihaz ve sistemlerin hasar görmeden etkinliklerini korumalarıdır. Ayrıca olası bir depremde cihazların ve ekipmanların bulundukları yerden hareket ederek insanlara zarar vermesinin önüne geçmektir.
'''Akustik'''
> Cihazlardan, borulardan bina betonarmesine geçebilecek tüm titreşimlerin engellenmesi için “floating” sistem oluşturulmuştur. Bu sistem Türkiye’de ilk defa uygulanmıştır. Bu sistemde tüm cihaz ve borular titreşim alıcı yaylar ile asılmış veya yay üzerine oturtulmuştur. Ayrıca gürültünün hava ile diğer mahallere ulaşmasını önlemek için tesisat katlarında akustik tavan ve döşemesi yapılmıştır.
'''Otopark'''
> Tekfen Tower binası 800 araçlık otopark kapasitelidir.
> Her bir kat için 2 adet (VIP) ve 8 adet normal olmak üzere ücretsiz sabit otopark yeri tahsis edilmiştir. Ayrıca her kat için 10 adet abonman kartı verilebilmektedir.
> Binanın 6 ve 7. bodrum katlarında ücretli misafir otoparkı düzenlenmiştir.
> Belirli bölgelerde özürlü otoparkı oluşturulmuştur.
'''Yükleme-Boşaltma Alanı'''
> Binanın ve kiracıların ihtiyaç duyduğu eşya ve malzeme transferleri için, araçların ön yol tarafından binaya giriş yaparak yükleme ve boşaltma yapabilecekleri bir alan oluşturulmuştur. Bu alandan malzemeler X-Ray ve metal dedektörden geçirilerek, yük asansörü ile katlara ulaşımı sağlanmaktadır.
'''KİRALIK ALANLARIN TESLİM ŞARTLARI'''
> Kiracı alanlarının dekorasyonu ve kiracının ihtiyaçları doğrultusunda kullanımına hazır hale getirilmesi, mal sahibinin öngördüğü şartlar ve asgari spesifikasyonlar çerçevesi içinde kalmak şartıyla kiracıya aittir.
> 1 adet bay ve 1 adet bayan ıslak hacim kullanıma hazırdır.
> Mevcutta
> Mevcutta ısıtma-soğutma-havalandırma ve otomasyon sistemi tesis edilmiş durumdadır. İhtiyaç duyulabilecek tüm ilave ve değişiklikler kiracı tarafından yapılacaktır.
> Mevcutta yangın algılama, anons ve sulu söndürme sistemi bulunmaktadır. İlaveler ve revizyonlar kiracı tarafından yapılacaktır.
'''İŞLETME BİLGİLERİ'''
Satır 249 ⟶ 329:
Kapsamı; Tekfen Tower binasının tüm teknik işlerinin planlanma ve koordinasyonunun yapılarak teknik hizmetlerin yerine getirilmesidir. Teknik Hizmetler organizasyonunun ana fonksiyonları;
> Teknik işlerin koordinasyonu,
> Sistemlerin çalıştırılması ve faal durumda tutulması,
> Enerji idaresi (enerji verimliliğine yönelik faaliyetlerin tamamı),
> Tehlikeli atıkların planlanması,
> Geri Dönüşüm Atıklarının planlanması,
> Bakım-Onarım-Arıza faaliyetlerinin yürütülmesi,
> Otomasyon Sisteminin idaresi,
> Acil Durum Güvenliği planlanması,
> İletişim sisteminin idaresi,
> Mevcut Durum/Beklenen Durum analizleri,
> Ölçme ve İyileştirme,
> İç hava kalitesi.
'''Güvenlik Hizmetleri'''
Satır 266 ⟶ 357:
Kapsamı; Tekfen Tower binasının tüm fiziki ve teknik güvenlik planlanma ve koordinasyonunun yapılarak güvenlik hizmetlerinin yerine getirilmesidir. Güvenlik Hizmetler organizasyonunun ana fonksiyonları;
> Fiziki ve Teknik güvenlik birimleriyle bina ve çevresinin korunması,
> Malzeme ve Posta Giriş ve Çıkışı kontrollerinin yapılması,
> Ziyaretçi ve geçici çalışanların giriş ve çıkış kontrollerinin yapılması,
> Araç Giriş – Çıkışı ve trafiğin kontrolü,
> Otoparkların kontrolünün sağlanması,
> Yangın ve acil durum güvenlik sisteminin takibi,
> Kartlı geçiş sistemlerinin takibi,
> Acil durum personelinin görevlendirilmesi ve eğitimlerinin planlanması,
> Resepsiyon ve yönlendirme hizmetlerinin takibi,
> Acil Durum vb. tatbikatların planlanması ve gerçekleştirilmesi.
'''Temizlik Hizmetleri'''
| |||