Tekfen Tower: Revizyonlar arasındaki fark

|Temel Atma Tarihi =2001

|İnşaat Tarihi =2001

|Yıkılış Tarihi =

|Sıralama =

|Yükseklik (Son Kat) =

|Mimar =[[Swanke Hayden Connell Architects]]

|İç Mimar =

|Müteahhit =

|İnşa Maliyeti =

}}

Tekfen Emlak Geliştirme Grubu, İstanbul’da bulunan mevcut ofis binalarının eksiklikleri ve kiracı beklentileri doğrultusunda Swanke Hayden Connell Architects firmasının katkısı ile İstanbul için örnek olacak bir proje hazırlayarak, Tekfen Tower projesini geliştirmiş ve ISO 9001/2000-OHSAS 18001 standartları altında inşaatını yapmıştır. Bu standartlar kullanılarak yapılan ilk “A sınıfı” yapıdır.

 

Binanın kule bloğu ve podyum bloğu tarafından toplam iki adet girişi bulunmaktadır. Zemin kat bağlantı koridoru ile tüm bloklar birbirine bağlanmıştır.

Dış cephe planlaması yapılırken, iç mekan ısıl konforu, iç mekan gün ışığı, iç mekandan seyir, enerji tasarrufu ve görsel etkiler dikkate alınmıştır. Ayrıca tüm cam yüzeylerin temizlenebilmesi için gerekli planlama ve altyapı yapılmıştır.

 

'''Mekanik Sistemler'''

Her bir ıslak hacimde lavabolar için sıcak su tesisatı bulunmaktadır.

Tüm kullanma suları, kullanıma verilmeden önce, filtrasyon, klorlama, aktif karbon, yumuşatma ve ultraviyole gibi arıtma işlemlerinden geçmektedir.

 

'''Elektrik Sistemleri'''

Tüm binada Amerikan standardı olan EMT conduit boru kullanılmıştır. Kablolar “Halogen Free” olup yandığı zaman zehirli gaz çıkarmamaktadır.

Tüm elektrik panellerinde yangın koruması için 300 mA ve insan koruması için 30 mA kaçak akım koruma sigortaları kullanılmıştır.

 

'''Güvenlik ve Yangınla Mücadele Sistemi'''

 

CCTV, kartlı geçiş, çevre güvenlik, yangın algılama/ihbar ve duman kontrol sistemi, entegre tek bir sistem üzerinden kontrol edilmektedir. Ayrıca bina girişlerinde X-Ray, metal dedektörler ve araç girişlerinde road blocker kullanılmıştır.

 

'''Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV)'''

Tekfen Tower binası çevresi, otopark giriş ve çıkışları, asansör holleri ve asansör içleri 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmekte ve kayıt altına alınmaktadır.

Sistemde harici ve dahili olmak üzere renkli sabit ve renkli hareketli tip kameralar kullanılmıştır.

 

'''Kartlı Geçiş Sistemi'''

Turnikeler, giriş ve çıkışlarında bulunan kart okuyucular ile binaya giren kişinin kartı ile başka bir kişinin girmemesi için anti-passback (tekrar giriş blokesi) özelliklidir. Ayrıca acil durumlarda kaçış için turnikeler folding-arm (düşen kollu) tiptir.

Kartlı geçiş sistemi ile kontrol edilmeyen yangın merdiveni kapıları manyetik kontaklar vasıtası ile izlenmektedir.

 

'''Yangın Algılama/İhbar/Duman Kontrol ve Söndürme Sistemi'''

Anons sistemi, her kata bağımsız olarak sesli uyarı yapılacak şekilde dizayn edilmiştir. Ayrıca yangın merdivenlerine, asansörlere, otopark ve teknik hacimlere de yangın anonsu yapılmaktadır.

Işıklı uyarı da hoparlörlerle birleşik olan flaşörlerle yapılmaktadır.

 

'''Telekomünikasyon Sistemi'''

Türk Telekom dışında Özel Telekomünikasyon firmaları da hizmet vermektedir. Telefon ve veri iletişimi için bu telekomünikasyon firmalarının binaya farklı istikametlerden girişleri yapıldığı için “A” tipi bağlantı Tekfen Tower’da sağlanmıştır. Kesintisiz iletişim için farklı telekomünikasyon firmalarının kullanılması kiracılara büyük bir güvenlik sağlamıştır.

Tekfen Tower binasında Turkcell, Vodafone ve Avea firmalarının istasyon ve antenleri bulunmaktadır. Bu sayede binanın her bölgesinde bu hizmet sağlayıcıları kullanılabilmektedir.

 

'''TV Sistemi'''

Tekfen Tower binasına hizmet eden toplam 4 adet çanak anten bulunmaktadır.

Kablolu TV sistemi için, katlardaki zayıf akım odasında bağlantı uçları bırakılmıştır.

 

'''Müzik Sistemi'''

 

Her kattaki müzik kontrol üniteleri ile Tekfen Tower merkezi müzik sistemi üzerinden katlara müzik yayını yapılmaktadır.

 

'''Asansörler'''

Sabah ve akşam trafiğinin yoğun olduğu zamanlar asansör otomasyon sistemi üzerinden, asansörler özel bir çalışma programı ile çalıştırılmaktadır.

Tüm asansörlerin durumu bina yönetim odasında bulunan otomasyon sistemi üzerinden izlenmekte ve acil müdahaleler yapılmaktadır.

 

'''HVAC Otomasyonu'''

Kurulan otomasyon sisteminin BackNet uyumlu olması, BackNet uyumlu ekipmanlar ile direk haberleşme imkanı sağlamaktadır.

Otomasyon sistemi ile tüm ekipmanların tek bir merkezden izlenmesi işletim kolaylığı, arızalara hızlı müdahale ve anomaliliklerin önceden tespitinde büyük avantaj sağlamaktadır.

 

'''Enerji Otomasyonu'''

Bir işletmede enerjinin sürekliliğinin sağlanması açısından, tüm enerji üretim ve dağıtım sistemlerinin izlenmesi önemli bir husustur.

Enerji Otomasyonu sistemi ile birlikte tüm kiracıların elektrik harcamaları aylık olarak takip edilmekte ve otomatik faturalandırma yapılmaktadır.

 

'''Asansör ve Yürüyen Merdiven Otomasyonu'''

 

Binada bulunan tüm asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin bilgisayar ekranı üzerinde çalışma durumlarını gösterir otomasyon sistemi tesis edilmiştir. Bu sistem vasıtası ile asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin çalışma durumları, arızaları, konumları sürekli olarak izlenebilmekte, ihtiyaç durumunda otomasyon üzerinden kumanda edilebilmektedir.

 

'''Deprem Güvenliği'''

 

1999 depreminden sonra yayınlanan şartname esas alınarak betonarme yapı oluşturulmuş, ve bu yapı Boğaziçi Üniversitesi ve Kandilli Rasathanesi Deprem Araştırma’da görevli Prof. Dr. Nuray Aydınoğlu tarafından etüt edilerek raporlanmıştır. Yapı betonarmesinin dışında tüm cihaz, ekipman, boru vb., Amber Booth firmasının danışmanlığında deprem esnasında sismik kuvvetlerin “1g “ olacağı düşünülerek, tüm cihaz, ekipman, boru vb. sismik halatlar ile bağlanarak sertifikalandırılmıştır. Burada amaçlanan deprem esnasında cihaz ve sistemlerin hasar görmeden etkinliklerini korumalarıdır. Ayrıca olası bir depremde cihazların ve ekipmanların bulundukları yerden hareket ederek insanlara zarar vermesinin önüne geçmektir.

 

'''Akustik'''

 

Cihazlardan, borulardan bina betonarmesine geçebilecek tüm titreşimlerin engellenmesi için “floating” sistem oluşturulmuştur. Bu sistem Türkiye’de ilk defa uygulanmıştır. Bu sistemde tüm cihaz ve borular titreşim alıcı yaylar ile asılmış veya yay üzerine oturtulmuştur. Ayrıca gürültünün hava ile diğer mahallere ulaşmasını önlemek için tesisat katlarında akustik tavan ve döşemesi yapılmıştır.

 

'''Otopark'''

Binanın 6 ve 7. bodrum katlarında ücretli misafir otoparkı düzenlenmiştir.

Belirli bölgelerde özürlü otoparkı oluşturulmuştur.

 

'''Yükleme-Boşaltma Alanı'''

 

Binanın ve kiracıların ihtiyaç duyduğu eşya ve malzeme transferleri için, araçların ön yol tarafından binaya giriş yaparak yükleme ve boşaltma yapabilecekleri bir alan oluşturulmuştur. Bu alandan malzemeler X-Ray ve metal dedektörden geçirilerek, yük asansörü ile katlara ulaşımı sağlanmaktadır.

 

'''KİRALIK ALANLARIN TESLİM ŞARTLARI'''

Mevcutta ısıtma-soğutma-havalandırma ve otomasyon sistemi tesis edilmiş durumdadır. İhtiyaç duyulabilecek tüm ilave ve değişiklikler kiracı tarafından yapılacaktır.

Mevcutta yangın algılama, anons ve sulu söndürme sistemi bulunmaktadır. İlaveler ve revizyonlar kiracı tarafından yapılacaktır.

 

'''İŞLETME BİLGİLERİ'''

 

Tekfen Tower binası, Tekfen Turizm ve İşletmecilik A.Ş. tarafından işletilmektedir.

 

'''Teknik Hizmetler'''

Ölçme ve İyileştirme,

İç hava kalitesi.

 

'''Güvenlik Hizmetleri'''

Resepsiyon ve yönlendirme hizmetlerinin takibi,

Acil Durum vb. tatbikatların planlanması ve gerçekleştirilmesi.

 

'''Temizlik Hizmetleri'''

 

Kapsamı; Tekfen Tower binasının tüm ortak alanlarının temizlik hizmetlerinin planlanma ve koordinasyonunun yapılarak temizlik hizmetlerinin yerine getirilmesidir. Ayrıca kiracı katlarına ücreti mukabilinde, günlük temizlik, mesai saatleri sonrasında ofis temizliği hizmetleri verilmektedir.

 

'''İlaçlama Hizmetleri'''

 

Kapsamı; Tekfen Tower binasının iç ve dış ortak alanlarının kemirgen ve haşerelere karşı ilaçlama hizmetlerinin yerine getirilmesidir. Ayrıca kiracıların talepleri doğrultusunda ücreti karşılığında katlara ilaçlama hizmeti verilmektedir.

 

'''Catering Hizmetleri'''

 

Özel yemek veya mini toplantılar için, Tekfen Tower binasında 3 adet 6-12 kişilik VIP odaları bulunmaktadır.

 

'''Konferans Hizmetleri'''

 

Tekfen Tower kiracılarına, talepleri doğrultusunda, 250 kişilik kapasiteye sahip olan konferans salonu, yarım gün veya tam gün olarak kiralama hizmeti verilebilmektedir. Oditoryum düzenine sahip olan konferans salonunda, perde projeksiyon cihazı, ses sistemi, analyzer, sekiz spot / dört frensel kullanımına uygun salon ve sahne ışıklandırma sistemi, internet bağlantısı, yaka, telsiz ve kürsü mikrofonu, dvd / vcd / cd / vhs yayın sistemi player, deck tape gibi yüksek teknolojik ürünlerden oluşan sistemi sayesinde konferans / seminer / multivizyon / basın toplantısı düzenlemek için gerekli alt yapıya sahiptir.

 

'''Sosyal Hizmetler'''

 

Tekfen Tower kiracılarına, sağlıklı bir yaşam için fitness center, araç bakımları için oto yıkama hizmetleri, kişisel bakımları için bay-bayan kuaför, lostra ve kuru temizleme hizmetleri ile çoğu ihtiyaçlarını giderebilecekleri drugstore hizmeti sağlamaktadır.

 

'''Ambulans Hizmetleri'''

 

Tekfen Tower bina sakinlerinin olası sağlık sorunlarına yönelik olarak, hastanın ilk müdahalesi ve hastanın hastaneye kadar nakil işlemini kapsayan “Medline Ambulans Hizmeti” verilmektedir.

 

'''Çağrı Merkezi'''

 

Tekfen Tower binasında kiracı isteklerinin cevaplandığı bir çağrı merkezi bulunmaktadır. Bu merkezde istekler alınarak, ilgili bölümlere iş emirleri çıkarılmakta ve takibi yapılmaktadır.

 

'''İşletme Saatleri'''

 

== Dış bağlantılar ==